封面故事
林奮強闔家揸十億樓 兄弟同步散貨
2012年11月08日上任特首曾蔭權曾經說過，為官不單只要清白，還要「比白更白」。貪曾是否潔白，有目共睹；如今行政會議成員林奮強亦因賣樓風波，弄至周身汙漬。他回應為何出招前賣樓，不斷前言不對後語，事實的真相亦暴露出來。
林奮強闔家都喜歡炒樓，不論阿媽、老婆、家姐、細佬、弟婦皆炒個不亦樂乎，胞弟林自強亦「巧合地」在今年七月尾、亦即政府出招加重印花稅前，賣出旗下物業，且同樣低調放盤、由中原處理，手法與林奮強如出一轍。
林奮強還說過，賣樓是要幫補家計，及照顧年邁母親，但本刊發現其母莫秀馨為太古買辦莫如恩女兒，系出名門，且亦好炒樓，持貨市值近八千萬，根本無須靠他人供養。現時林奮強闔家手持的物業市值共逾十億！日後林家的一舉一動，都動輒得咎；現時在「政策市」擾攘下，一個消息掀動樓價上落，持重貨的林奮強實在與行政會議成員的身份有利益衝突，必須請辭。
林奮強闔家都喜歡炒樓，不論阿媽、老婆、家姐、細佬、弟婦皆炒個不亦樂乎，胞弟林自強亦「巧合地」在今年七月尾、亦即政府出招加重印花稅前，賣出旗下物業，且同樣低調放盤、由中原處理，手法與林奮強如出一轍。
林奮強還說過，賣樓是要幫補家計，及照顧年邁母親，但本刊發現其母莫秀馨為太古買辦莫如恩女兒，系出名門，且亦好炒樓，持貨市值近八千萬，根本無須靠他人供養。現時林奮強闔家手持的物業市值共逾十億！日後林家的一舉一動，都動輒得咎；現時在「政策市」擾攘下，一個消息掀動樓價上落，持重貨的林奮強實在與行政會議成員的身份有利益衝突，必須請辭。
林奮強被傳媒揭發涉嫌偷步賣樓後，上週三早上高調地到香港電台接受訪問為事件解畫，其後由司機接載離開。約十一時半，他拿著大疊文件抵達特首辦，並逗留約兩小時後才離去。到週四早上，林奮強再到商業電台接受訪問，下午一時更到灣仔六國酒店粵軒出席教育局飯局，教育局局長吳克儉亦有出席。不過，連日來他都眉頭深鎖，時而露出痛苦表情；隨著他的臭史愈揭愈多，由週五起他已龜縮未有現身，不但向行政會議提出無限期請假，亦沒有返回灣仔匯漢大廈的辦公室，大批傳媒在其半山的地利根德閣寓所門外及廉署守候，但蹤影全無。
林奮強大話連篇
胞弟降價急放盤
反而其同樣愛炒樓的弟弟林自強，則連日來如常工作。林自強（ Johnson）是骨科專科醫生，八七年畢業於香港大學，現於銅鑼灣恒隆中心私人執業。根據土地註冊處記錄，林自強持有的一間叫 China Brighter Ltd（中文名為國亮）的公司，於今年七月二十一日，亦即林奮強加入行會約一個月後，將跑馬地大坑道十號的豪宅 Y.I.二十一樓 A單位賣出，作價一千四百八十萬元；此單位林自強於○四年以六百六十多萬買入，今次售出大賺八百多萬元。
據知該單位連租約，放售時亦曾引起市場討論，有中原地產禮頓道分行的經紀透露，「該盤去年年初開始在市場放售，叫價一千三百萬，然後拾級而上，今年一月仲嗌到一千六百萬，但到今年五月打去問時，又話封盤唔放，點知到七月就低調以一千四百多萬賣出咗，我哋都唔知邊間代理幫佢搞。」林自強突然變速急放 Y.I.，根據該物業的臨時買賣合約顯示，原來亦是由中原地產促成，但就是跑馬地成和道分行負責，連中原的其他分行亦毫不知情；而且，買家同樣是現正受買家印花稅限制的公司客，而負責簽名的人，身份證號碼是「 R」字頭，名字的拼音 NIU YUN，亦疑似是內地人。
據知該單位連租約，放售時亦曾引起市場討論，有中原地產禮頓道分行的經紀透露，「該盤去年年初開始在市場放售，叫價一千三百萬，然後拾級而上，今年一月仲嗌到一千六百萬，但到今年五月打去問時，又話封盤唔放，點知到七月就低調以一千四百多萬賣出咗，我哋都唔知邊間代理幫佢搞。」林自強突然變速急放 Y.I.，根據該物業的臨時買賣合約顯示，原來亦是由中原地產促成，但就是跑馬地成和道分行負責，連中原的其他分行亦毫不知情；而且，買家同樣是現正受買家印花稅限制的公司客，而負責簽名的人，身份證號碼是「 R」字頭，名字的拼音 NIU YUN，亦疑似是內地人。
炒樓「心有靈犀」
本刊上週五到林自強位於銅鑼灣的診所找他回應，他承認已售出大坑道物業，但強調與哥哥林奮強「百分之一百」無關，對方亦不知自己有買賣物業。他更說忘記了確實的交易日期，竟指有關買賣是在林奮強加入行會前已作實，「你 check番時間就知，其實我真係唔係好記得 exactly咩時間（賣），通常 completion（完成交易）要六個禮拜㗎嘛！」不過，記者翻查記錄，他是在七月廿一日簽臨時買賣合約，而林奮強是於六月二十九日宣布加入行會。
林自強又指從沒有向哥哥諮詢投資意見，「我唔會問我阿哥喺呢方面嘅 advice，可能你會覺得好奇怪，佢咁有經驗，點解唔問呢？但呢啲（投資）係自己決定嘅嘢……私人嘅嘢（我）真係唔想講太多，其實買樓賣樓好常見，你唔使好似好大件事咁樣囉！」他又大讚哥哥慷慨，不會貪小便宜，「其實我百分之一百相信我阿哥，佢唔會因為咁雞毛蒜皮（利益）而搞咁多嘢。佢係一個好好嘅阿哥，亦都係一個好好嘅人，好 generous（慷慨）。」惟他拒絕透露自己與林奮強的家庭經濟狀況，亦沒有回應為何決定於七月賣出大坑道物業。
其實林自強的炒樓往績，與林奮強同樣精彩，自九十年代開始他便活躍於物業市場，不過要到○二年買入禮頓山後，才扭轉買入即變大閘蟹的往績。多年來他買賣四十個物業，包括商廈、村屋及車位等，賣出其中十二個共賺一千八百多萬，近年他集中購入新建成的屋苑式物業，手持的二十多個物業市值逾三億。吊詭的是，他雖然聲稱沒有和哥哥林奮強研究投資心得，但「巧合地」兩人都鍾情九龍站上蓋擎天半島，且買賣時間相若。林奮強在○三至○八年間共掃入十六個擎天單位，而林自強在同樣時間亦買入四個擎天半島單位；難道兩兄弟心靈相通？
林自強又指從沒有向哥哥諮詢投資意見，「我唔會問我阿哥喺呢方面嘅 advice，可能你會覺得好奇怪，佢咁有經驗，點解唔問呢？但呢啲（投資）係自己決定嘅嘢……私人嘅嘢（我）真係唔想講太多，其實買樓賣樓好常見，你唔使好似好大件事咁樣囉！」他又大讚哥哥慷慨，不會貪小便宜，「其實我百分之一百相信我阿哥，佢唔會因為咁雞毛蒜皮（利益）而搞咁多嘢。佢係一個好好嘅阿哥，亦都係一個好好嘅人，好 generous（慷慨）。」惟他拒絕透露自己與林奮強的家庭經濟狀況，亦沒有回應為何決定於七月賣出大坑道物業。
其實林自強的炒樓往績，與林奮強同樣精彩，自九十年代開始他便活躍於物業市場，不過要到○二年買入禮頓山後，才扭轉買入即變大閘蟹的往績。多年來他買賣四十個物業，包括商廈、村屋及車位等，賣出其中十二個共賺一千八百多萬，近年他集中購入新建成的屋苑式物業，手持的二十多個物業市值逾三億。吊詭的是，他雖然聲稱沒有和哥哥林奮強研究投資心得，但「巧合地」兩人都鍾情九龍站上蓋擎天半島，且買賣時間相若。林奮強在○三至○八年間共掃入十六個擎天單位，而林自強在同樣時間亦買入四個擎天半島單位；難道兩兄弟心靈相通？
太古出身 系出名門
林奮強當初加入行會時，曾指只是做「義工」，決定五年內不做其他受薪工作以免利益衝突，故要賣樓套現生活費，「我有兩位八十幾，同九十幾歲的母親，萬一有咩事入咗 ICU，或者屋企有意外，我一定要準備充足。」林奮強口口聲聲說為要供養高齡母親，才要賣樓套現。惟本刊翻查記錄，發現林奮強的母親，叫莫秀馨，名下亦有多間物業，根本不愁衣食。
莫秀馨曾炒賣十五項物業，早在七十年代尾，已涉足地產界，買下金鐘統一中心單位；九十年代初已短炒跑馬地誠和閣及海怡半島，並與林自強聯名「長揸」荃灣灣景花園五年，多年來沽出十個單位並賺一千四百多萬。如今她與女兒林懿德居於大坑豪園的自置物業，另外還有渣甸山松圃、大坑道一號及麗港城各一夥，市值近八千萬。而且她比兩名兒子更早發現擎天半島單位抵買，早在○二年底該盤開售之初，便已買入一夥低層單位小試牛刀，未揸夠年半，便大升四成有多，賺一百八十八萬，以當年疲弱的市道，有此成績已相當利害。
莫秀馨畢業於香港大學，七一年在中文大學修讀教育文憑，曾任善德英文中學校長，也是東區太古城地利亞國際學校校長及大股東，換言之，林母並非要兒子賣樓供養的一般老人家。現時八十多歲的莫秀馨系出名門，其父莫如恩，是三十年代太古洋行貨倉部華人經理，是當時的太古買辦莫幹生的親戚，屬大富人家。莫如恩有六個老婆，莫秀馨是元配所出，其子姪大部分都是公務員，如政府牙醫、政府新聞主任等；其同父異母弟弟莫季禧，妻子是何鴻燊胞妹何婉穎（十三姑娘），而另一兄弟莫乃鏗，則曾是統計處處長。
莫秀馨曾炒賣十五項物業，早在七十年代尾，已涉足地產界，買下金鐘統一中心單位；九十年代初已短炒跑馬地誠和閣及海怡半島，並與林自強聯名「長揸」荃灣灣景花園五年，多年來沽出十個單位並賺一千四百多萬。如今她與女兒林懿德居於大坑豪園的自置物業，另外還有渣甸山松圃、大坑道一號及麗港城各一夥，市值近八千萬。而且她比兩名兒子更早發現擎天半島單位抵買，早在○二年底該盤開售之初，便已買入一夥低層單位小試牛刀，未揸夠年半，便大升四成有多，賺一百八十八萬，以當年疲弱的市道，有此成績已相當利害。
莫秀馨畢業於香港大學，七一年在中文大學修讀教育文憑，曾任善德英文中學校長，也是東區太古城地利亞國際學校校長及大股東，換言之，林母並非要兒子賣樓供養的一般老人家。現時八十多歲的莫秀馨系出名門，其父莫如恩，是三十年代太古洋行貨倉部華人經理，是當時的太古買辦莫幹生的親戚，屬大富人家。莫如恩有六個老婆，莫秀馨是元配所出，其子姪大部分都是公務員，如政府牙醫、政府新聞主任等；其同父異母弟弟莫季禧，妻子是何鴻燊胞妹何婉穎（十三姑娘），而另一兄弟莫乃鏗，則曾是統計處處長。
生效前一天完成
記者上週五到訪莫秀馨名下，現與女兒林懿德同住的大坑豪園。記者透過管理處的對講機，找到了林懿德，她說母親身體健康：「我媽媽而家八十二歲，佢健康狀況同一般八十二歲老人家冇乜分別。」但當記者再追問，林氏家族經濟狀況是否出現問題，而莫秀馨又是否要靠林奮強賣樓來照顧時，她即不耐煩：「你指邊個有問題先……」說罷，即匆匆掛線。
林奮強全家都揸鑊鏟，估計總共市值逾十億。從商界走入官場，五十二歲的林奮強，一直自信滿瀉，有港產精英自視甚高的特質。他畢業於華仁書院，曾出任瑞銀環球資產董事總經理，近兩年突然變聖人，一一年辭去高薪的瑞銀職務，自掏腰包成立非牟利組織「香港黃金五十」，到今年被梁振英「感動」加入行會做非官守議員，承諾每月六萬元的酬金，捐予免費幫窮學生補習的「陳校長免費補習天地」。不過美好的形象在上週被賣樓事件打破。
政府各高官一再強調，作為樓市專家的林奮強，無份參與討論今次的印花稅出招；就算地產界各階層，早在出招半個月前已開始收到風，梁振英仍多次強調行會無可能洩密。但根據林奮強被指低於市價急沽的寶華軒十四樓 B臨時買賣合約，除了加入必買必賣的條款外，完成交易的日期（ completion date），是今年十月二十五日，正好是政府招數生效的前一日。
林奮強全家都揸鑊鏟，估計總共市值逾十億。從商界走入官場，五十二歲的林奮強，一直自信滿瀉，有港產精英自視甚高的特質。他畢業於華仁書院，曾出任瑞銀環球資產董事總經理，近兩年突然變聖人，一一年辭去高薪的瑞銀職務，自掏腰包成立非牟利組織「香港黃金五十」，到今年被梁振英「感動」加入行會做非官守議員，承諾每月六萬元的酬金，捐予免費幫窮學生補習的「陳校長免費補習天地」。不過美好的形象在上週被賣樓事件打破。
政府各高官一再強調，作為樓市專家的林奮強，無份參與討論今次的印花稅出招；就算地產界各階層，早在出招半個月前已開始收到風，梁振英仍多次強調行會無可能洩密。但根據林奮強被指低於市價急沽的寶華軒十四樓 B臨時買賣合約，除了加入必買必賣的條款外，完成交易的日期（ completion date），是今年十月二十五日，正好是政府招數生效的前一日。
林奮強簡歷
52歲 已婚 一仔一女
1980畢業於華仁中學
1983畢業於英國曼徹斯特大學經濟系
1990加入證券分析界
1997瑞銀證券（亞洲）分析部主管
1998香港中央政策組兼職顧問
2000瑞銀投行董事總經理及香港股票部主管
2004香港發展論壇委員會（商界）
2006瑞銀環球資產董事總經理及高級投資經理
2011辭去瑞銀職務，成立非牟利組織「香港黃金五十」
2012行政會議非官守成員
1980畢業於華仁中學
1983畢業於英國曼徹斯特大學經濟系
1990加入證券分析界
1997瑞銀證券（亞洲）分析部主管
1998香港中央政策組兼職顧問
2000瑞銀投行董事總經理及香港股票部主管
2004香港發展論壇委員會（商界）
2006瑞銀環球資產董事總經理及高級投資經理
2011辭去瑞銀職務，成立非牟利組織「香港黃金五十」
2012行政會議非官守成員
交易多個疑點
剛好提早於政府出招當日之餘，單位的成交期僅三十五日，較一般物業買賣期最少四十五日為短，「法例無規定要幾多日才可以成交，但一般律師樓最低要求是一個月零一日，因為律師要睇文件、對數之餘，還要向銀行贖契。」一名經紀行老闆還提出另一個疑問，「一般連租約買賣的單位會清楚列明租約內容，每月租金收幾多、租約至幾時等，呢張臨約寫得好含糊。」
一名中半山地膽行經紀，質疑何以該單位售價如此低，「個單位去年十月放租，嗰陣佢老婆仲好積極約睇樓，禮拜六日我都帶客上去睇咗幾次，到今年六月初就連租約放盤，我有客嗌價嗌到一千一百五十萬元㗎，但都唔收，收尾索性話唔賣，點知今年九月時，咁低價（九百九十五萬元）賣咗。」他又指，寶華軒屬區內一線樓，備受買家歡迎，不明白林奮強為何需要用額外傭鼓勵經紀賣，「而家個市咁旺，我哋賣平咗俾人扣傭就有，點會有差價做傭咁筍！」
另一疑點，是被指林奮強禦用經紀的梁智仁，在此宗買賣的角色，竟然不是經紀，而是見證人。一名曾在中原任職的經紀透露，「張約有見證人呢一欄，有可能是做呢單刁嘅經紀係新手，好多嘢獨立處理唔到，要個阿頭 lead住做。」不過促成該單交易的中原經紀賴秀容，經驗豐富，「佢來回中原及美聯幾轉，九八年入行做商廈，後來轉去做中半山，勁資深，一千萬嘅貨仔，點會 handle唔到！」一名曾與賴秀容共事的經紀說。而賴秀容現時為南區經紀，梁智仁則是西半山主管，並非上司下屬關係。本週二，賴秀容向本刊記者確認，曾到廉署接受調查。
一名中半山地膽行經紀，質疑何以該單位售價如此低，「個單位去年十月放租，嗰陣佢老婆仲好積極約睇樓，禮拜六日我都帶客上去睇咗幾次，到今年六月初就連租約放盤，我有客嗌價嗌到一千一百五十萬元㗎，但都唔收，收尾索性話唔賣，點知今年九月時，咁低價（九百九十五萬元）賣咗。」他又指，寶華軒屬區內一線樓，備受買家歡迎，不明白林奮強為何需要用額外傭鼓勵經紀賣，「而家個市咁旺，我哋賣平咗俾人扣傭就有，點會有差價做傭咁筍！」
另一疑點，是被指林奮強禦用經紀的梁智仁，在此宗買賣的角色，竟然不是經紀，而是見證人。一名曾在中原任職的經紀透露，「張約有見證人呢一欄，有可能是做呢單刁嘅經紀係新手，好多嘢獨立處理唔到，要個阿頭 lead住做。」不過促成該單交易的中原經紀賴秀容，經驗豐富，「佢來回中原及美聯幾轉，九八年入行做商廈，後來轉去做中半山，勁資深，一千萬嘅貨仔，點會 handle唔到！」一名曾與賴秀容共事的經紀說。而賴秀容現時為南區經紀，梁智仁則是西半山主管，並非上司下屬關係。本週二，賴秀容向本刊記者確認，曾到廉署接受調查。
放大圖片
林奮強去年四月辭去瑞銀職務，創立「香港黃金五十」，請來九名大學生寫分析報告，辦公室內貼上「香港有福了」、「 Lam can do so can you」的海報，出席講座又要觀眾舉手決志，猶如宗教布道會。
機制存漏洞
林奮強被揭發賣樓事件後，特首梁振英和政務司司長林鄭月娥曾力挺林氏，消息稱，梁振英在上週五已接納了林奮強的請假，同日中聯辦與部分建制派議員見面，定出林奮強不涉內幕交易問題的調子，統一口徑指林申請放假是合適安排。然後翌日政府才公布消息，一眾建制派均公開支持林奮強的決定。
至於林奮強請假，據知是緩兵之計，希望不讓林辭職，以保住政府的威信。但消息人士指，即使最終林奮強過到廉署一關，亦會像曾蔭權時代的行會成員範鴻齡般，「自然退出」行會。二○○八年，任職中信泰富董事總經理的範鴻齡，便因其公司涉外匯投資嚴重虧損，並延遲公布，結果被證監會調查。範鴻齡當時自行申請暫停行會非官守成員職務，惟停職後一直未有「復職」。
事實上，行政會議成員有機會掌握政策敏感資料，很容易便有利益衝突之嫌。上屆行政會議成員之一劉皇發，便在一○年政府出招壓抑炒風前，以其名下及家人有份的公司，大舉購入住宅 YOHO Midtown「摸貨」圖利，事件被質疑有利益衝突。時任特首曾蔭權其後應立法會要求，在今年六月十二日起，要求公開所有因涉有利益衝突而避席行會討論的記錄，讓公眾翻閱資料，不過有關記錄只列出「有議員避席的會議次數」，並無列出哪位成員避席。另外，亦要求所有行會成員除了要申報本地及海外物業外，就算以海外公司持有的本地或海外物業都必須申報，任何變更須在十四日內通知行會秘書。
至於林奮強請假，據知是緩兵之計，希望不讓林辭職，以保住政府的威信。但消息人士指，即使最終林奮強過到廉署一關，亦會像曾蔭權時代的行會成員範鴻齡般，「自然退出」行會。二○○八年，任職中信泰富董事總經理的範鴻齡，便因其公司涉外匯投資嚴重虧損，並延遲公布，結果被證監會調查。範鴻齡當時自行申請暫停行會非官守成員職務，惟停職後一直未有「復職」。
事實上，行政會議成員有機會掌握政策敏感資料，很容易便有利益衝突之嫌。上屆行政會議成員之一劉皇發，便在一○年政府出招壓抑炒風前，以其名下及家人有份的公司，大舉購入住宅 YOHO Midtown「摸貨」圖利，事件被質疑有利益衝突。時任特首曾蔭權其後應立法會要求，在今年六月十二日起，要求公開所有因涉有利益衝突而避席行會討論的記錄，讓公眾翻閱資料，不過有關記錄只列出「有議員避席的會議次數」，並無列出哪位成員避席。另外，亦要求所有行會成員除了要申報本地及海外物業外，就算以海外公司持有的本地或海外物業都必須申報，任何變更須在十四日內通知行會秘書。
飛哥︰林奮強應執包袱
前行政局首席議員李鵬飛形容，過去港英政府對保密制執行甚嚴，行政局議員亦有很高的政治敏感度，有足夠經驗避免社會覺得他們個人有利益衝突。李鵬飛又指，林奮強在解釋賣樓事件時多番前言不對後語，已有嚴重誠信問題：「如果一個無誠信嘅人可以做行會成員，香港會大亂，如果你得唔到香港市民支持同信任，執包袱好過！」
今年初，瑞士央行行長希爾德布蘭德，因太太買賣外匯，就算未查出是否涉內幕交易，亦要執包袱走人。公民黨立法會議員湯家驊形容，過去政府委任行會議員，多為大企業的老闆或高層，但今次梁振英委任「炒家」進入行會，結果出事：「你搵個咁多樓宇買賣嘅人入去行會，我早就話咗遲早出事，言猶在耳，即刻有事！政府根本唔應該搵投資者入行會，因為有潛在利益矛盾。」
曾經在廉署擔任調查員的民主黨總幹事林卓廷，今次成為追擊林奮強的大旗手，率先指出林奮強或涉非法回傭問題，並到廉署投訴。林卓廷形容，林奮強已無公信可言，應該請辭：「你諗嚇將來行會再傾樓市問題，市民可能會諗，林奮強係咪又趁機攞著數？」
今年初，瑞士央行行長希爾德布蘭德，因太太買賣外匯，就算未查出是否涉內幕交易，亦要執包袱走人。公民黨立法會議員湯家驊形容，過去政府委任行會議員，多為大企業的老闆或高層，但今次梁振英委任「炒家」進入行會，結果出事：「你搵個咁多樓宇買賣嘅人入去行會，我早就話咗遲早出事，言猶在耳，即刻有事！政府根本唔應該搵投資者入行會，因為有潛在利益矛盾。」
曾經在廉署擔任調查員的民主黨總幹事林卓廷，今次成為追擊林奮強的大旗手，率先指出林奮強或涉非法回傭問題，並到廉署投訴。林卓廷形容，林奮強已無公信可言，應該請辭：「你諗嚇將來行會再傾樓市問題，市民可能會諗，林奮強係咪又趁機攞著數？」
